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生命如墙 时间是伤
人生是因为缺憾而美丽
而所谓的回头
只不过是在丢掉了白天的太阳之后
又错过了夜晚的星星
 
 
 
2008年11月07日 星期五(Friday)
  问君能有几多愁,消费之伤何去何从 - [心灵视界]

      有人说,中国地产正处在一个十字路口,楼市博弈还在继续,房价依旧让人捉摸不透。作为楼市消费者,也站在一个十字路口,买房或者不买,然而更多的消费者面临的问题是没有选择。不少经济学家认为,要改善当前国内的人居环境,就必须使房价涨幅低于收入涨幅。话是在理,可怎么听着都觉得是天方夜谭。再多的房源,当价格远远超出了其目标群体的购买能力时,不是消费者不买房,而是根本买不起。

      等,等来一轮又一轮涨幅
      无论何时,无论何地,在使用“等”这个动词时都是非常被动的。近年来,全国的楼市却不得不让80%左右的购房者陷入“等”的被动境地。06年07年房价爆涨的时候我们不买,不是因为我们不想买,而是如日中天的房价让人望而却步,即使是所谓的刚性需求,我们也被“做房奴”、“不做房奴”这样的二选一题目难得无从选择。

      几年前,就有媒体曝某专家说,房价要跌,上海要下跌50%,北京要下跌30%,于是广大购房者开始持币观望。过了一年,有些消费者忍不住了,原因是看着一天比一天贵的房价,原本可以买三房两厅的钱只能买两房一厅了,原本可以买一室户的钱只够买个厨房了,再不买房恐怕到时候连卫生间都买不到了;又过了一年,消费者不买房了,他们说,我们不是持币观望,因为我们的钱连交首付都不够。

      所谓物极必反,这房价涨到消费者根本无力承受的时候,是不是就意味着它该跌了?

跌,跌到投资客头疼心痛就目前看来,房价下跌的深圳地区,一年前深圳的房价涨幅还是全国的领头羊,而今它的跌幅也成了全国的冠军,仅仅一年时间,风云惨变,继而出现“断供”风波,然而,面对下跌40%的房价,有人说房价涨跌与自住客无关,真正痛到的应该是在一年前房价飙涨时进入房地产市场的投资客。

      作个简单的分析,自住型购房者,贷款买房以后,房子涨了,可以卖掉换更大的房子吗?不可能。更大的房子,房款更高,贷款利率在上涨,每月支付的月供更多,所以刚性需求的买房人都是选择安居乐业,不去炒房;贷款买房以后,房子跌了,自住型业主会断供吗?不可能。在中国,工薪阶层还是绝大多数,炒房的人毕竟是少数。工薪阶层是比较注重个人信用的,并且银行间的个人信用体系是联网的,如果断供,那么为今后的生活带来的法律问题和其他麻烦可不是一点点。所以对于自住型的已购房者,房价涨了,对他们没什么影响,跌了,影响也不大,就是心里很不平衡,买房买贵了。

      那么投资客呢?最最倒霉的应该算是高价买入房产作投资的短期投资客了。可是能怪谁呢?只能怪自己目光短浅,脑子不活络,上了那些能忽悠人的当。要知道开发商不可能退钱给你,难道你买的房子涨价了,开发商找你要差价,你给么?
   
      乐,降到心里价位我就买
      我们来做个假设,假如全国的房价都跌了,最高兴的是谁?没错,80%左右的自住型消费者!尽管这只是一个假设,但从深圳地区看开去,全国各大城市的楼市都是惨淡的,开发商死咬着价格不放,因为他们知道,一旦有人破了这个先例,房价将一泻千里,所以各地开发商绞尽脑汁都推出各类促销活动,场面犹如大卖场般豪放:“买房送装修”、“买房送家电”甚至有了“买房送汽车”的重量级优惠,此时,尽管房价没有降,但事实上已经是变相降价。

      撇开投资客不说(大多数都被套在了降价房里),这样一来,未买房的消费者乐了,可还是不买帐,以中国人的习惯,“买涨不买跌”,你开发商现在这样搞活动我不买,过个几天还会不会有新招?索性来个直接打折……所以,不等你跌到我的心里价位我就不买。

      忍,看后市到底如何发展
因为局部地区的房价跌了,所以,是不是全国的房价都会下降呢?一方面是CPI高涨的通货膨胀,让自己口袋里的钱捉襟见肘;一方面是楼市进入深度观望期,楼价在高位徘徊看不清楚,是继续上升还是下行?国家发改委每月发布的全国七十个城市监视情况看,这些数据可以反应出分化特点。六月份的数字也出来了,七十个大中城市房价同比上涨8.2%,五月份这个数字是9.2%,四月份是10.1%,三月份是10.7%,二月份是10.9%,一月份是11.3%,我们看到房价上涨的格局未变,但是涨幅逐月回落。08年对于的购房者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,到底买不买房,成为购房者最头疼的一个话题。于是忍住看房地产后市如何发展在目前的情况下应该是比较明智的选择罢,所谓“敌不动我不动”,中国楼市已经出现涨幅回落了,那么是不是意味着负增长之后的直接降价?

      骂,解气了,可终了还得买房
      正如易宪容所说的,从1998年中国住房制度改革以来,房地产市场是快速发展的,房地产市场也出现了很快的繁荣,但是出了两个严重大问题:一是房地产市场成了投资的市场,而不是改善居民住房条件、提高居民基本福利的市场,许多地方的住房价格远远跟我们绝大多数民众的支付能力远离了,80%以上的民众没有能力进入房地产市场。

      宁波在全国七十个大中城市中房价变动中,涨幅情况位居前列。这也反应出宁波市民对住房市场的需求很旺盛。在这样的大前提下,作为大多数普通的工薪阶层,并且有唯一住房意愿的人们,想不骂都难。少数城市房价同比涨幅都出现了负增长,出现明显的下滑,这是以珠三角为代表的城市。另外北京这类一线城市,虽然今年以来,房价整体均价保持上涨,但也出现了令人担心的成交低迷现象。但是,即使如此,房价依然远远超出了一般老百姓的购房能力。由于贫富差距过大,大部分工薪阶层早就买不起房了。如果住房的价格调整到最绝大多数居民支付能力水平,房地产市场岂能有什么问题?而房地产市场的稳定并不是要把全国房价稳定在2007年泡沫水平上,而是要稳定国内绝大多数居民改善住房的经济预期上,这是24号文件的核心,也中国房地产市场得以发展与繁荣的根本所在。难怪“不可救、不需救、不能救”被比作揭示08年中国房地产市场最经典的9个字!

      “而然骂归骂,骂完了还得继续过日子,该买房的还得买,难道就因为房价不降或者说不知道会不会降,就把婚期延后?”一位网友如是说,“那我就被房子牵着鼻子走一辈子了。”但是买了高价房,按揭个十几二十年甚至更久,做了房奴也还是被房子牵着走的吧?说到底,中国人的传统“拥有自己的房子”这一观念导致房地产市场的刚性需求一直强烈,难道说对以往爆涨的房价没有一点催化剂的作用么?

      写给绝大多数刚性需求的消费者的话:作为普通消费者,面对今年楼市的风云变幻,我们永远都是处在被动地位,用两个字形容就是“无奈”。房价能跌,我们当然高兴。而在对于楼市无法预料的前提下,所谓专家们的建议,仅作参考。我们能做的仅仅是买适合自己能力承受的住房,量力而行,不强求能力范围之外的“面子”问题,房子是自己住的,而不是住给别人看的。



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Post at : 17点08分


 
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2008年11月02日 星期日(Sunday)
  看,快看 - [真言术:韧]

住博会期间唯一让我开心一笑的照片~

疲劳的时候捧起边上的吉祥物的头套,戴自己脑袋上感觉感觉~同事说好可爱!于是就端起相机拍下来。


另外一位同事也戴上跟我一起装可爱~


再来一张~~撒朗嘿哟~~可是头太大手太短,拼不起来一个心型=。=!


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Post at : 20点03分


 
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2008年11月02日 星期日(Sunday)
  住博会快把我弄死了 - [真言术:韧]

不是主办方,只是参展商,不是老板,只是个主管,原来主管就是什么都管。真被那群艾泽拉斯的J人们说中了=。=!

从计划布展到视频后期剪辑,我的整个新闻组被整得不成人型。
住博会一共3天半,两天时间从住博会现场回到公司加班到半夜12点回家。
跟编辑一起连续拍摄加剪辑19个视频采访,我日!

今天傍晚展会结束,我跟老大说,明天我不来了,如果你不想参加后天我的葬礼的话。
于是终于有时间明天可以好好睡一天来弥补我比熊猫还要漂亮的眼睛。

行了,我更新过了,爬走睡觉。


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Post at : 17点47分


 
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2008年10月26日 星期日(Sunday)
  …… - [真言术:韧]

真对不起大家,已经两星期没有更新了……
住博会期间实在没时间写东西了。
人总是因为忙会忘记些什么,只是,我现在明白什么叫力不从心。
想把身边的事来细细说说,可是每次都是写了个开头就被其他事情给打断,不是临时这里出了啥问题就是那边突然冒出来事情~
索性就不写了,下次大家见面的时候大家慢慢聊吧~


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Post at : 19点07分


 
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2008年10月13日 星期一(Monday)
  他妈妈刺激我 - [真言术:韧]

周末的时候,一边跟呆呆康语音,一边WOW。
突然呆呆康那边传来他妈妈说话的声音,过了一会。
呆呆康:你知道刚才妈妈进来跟我说了什么吗?
我:?
呆呆康:她说,你快跟她说,我们现在在吃糖炒栗子,刺激刺激她!
我:!!
然后我对着正在打麻将的妈妈喊:姆妈~~~~我也要吃栗子!!!
呆呆康:



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Post at : 16点23分


 
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2008年10月06日 星期一(Monday)
  这个国庆 - [真言术:韧]

狠开心!真的狠开心!

呆呆康来宁波看我了。
于是那几天就一直窝在一起吃饭、玩。

跟小江见面吃饭~然后去看电影《画皮》,同事们都说不好看,于是我觉得有必要去看看到底有多少不好看,结果是,恩,他们说的没错,真的不好看。

呆呆康给我买了双球鞋,他选的,很白很好看,穿在脚上也很赞!

在家看了《绿巨人2》和《机器人瓦力》,狠好看狠好看,我保存了,回头再看一遍!

唯一不爽的就是长假还要加班,于是3号上午我就带着呆呆康去加班,很早起来跑去现场,拍照采访下,然后回家写稿子,期间呆呆康玩星际玩得很爽。

还跟歪B、2角和小那他们见了面,一起侃WOW,说起会长茶叶和会长夫人丫丫于本月19日要结婚了,于是我们觉得,有必要组团去湖南RIAD他们!

呆呆康只休息4天,于是4号晚上我就送他上火车了。给呆呆康的妈妈买了条丝巾,爸爸买了盒茶叶,本还怕他爸妈会怕不喜欢,昨天晚上心安了,呆呆康说爸妈都很喜欢他们收到的礼物,哈哈~我得意地笑~

我想玩个贼~于是趁长假的最后一天,我猛练到了16级!


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Post at : 12点25分


 
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2008年09月28日 星期日(Sunday)
  相互报复 - [真言术:韧]

好久没来这个窝了,全是灰,又要重新打扫下了……

呆呆康最近很皮痒,自从从MSN语音里听见了我和老爸老妈的对话后,就学会了句宁波话:素东西啦!?(什么东西啦?)
然后每天要跟我说这句话,雷打不动。TNND,真想海扁他!

我也伺机要报复他,那天他老妈给他端红枣汤来让他喝,他说不想吃,他老妈一定要他吃,他就不停地在那头说:喔不起!喔不起!(我不吃!我不吃!)

我大喜,从此只要他跟我说那句半调子宁波话,我就用这句标准武汉话报复他。
“素东西啦?!”
“喔不起!喔不起!”
……


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Post at : 17点18分


 
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2008年09月19日 星期五(Friday)
  要开小学同学会了 - [真言术:韧]

本周日是开小学同学会的日子,有那么一点点的期待,毕竟,小学离现在太遥远了。
尽管鸭子和四眼是我直到现在还一直在联系并且经常出来腐败的搭子……
前几天在上班等车时遇见了十多年没见的小学同学Z某,问我,班长有没有给我打电话让我去同学会,我说有啊,结果Z某说,班长不知道怎么弄到她家电话的,开什么同学会啊,脑子有病……之后还没让我来得及说点什么,站在Z某边上的她的妈妈开口说话了:都才毕业几年,要钱没钱要地位没地位,开什么同学会?!浪费时间!

顿时我有点懵,这是什么逻辑?开同学会跟有没有钱有没有地位有什么关系呢?敢情在他们眼里,开同学会就是到处炫耀自己有多能耐么?

当时真想回句过去:大家聚个会怀旧下,聊聊小时候的会议,谈谈现在的状况,再讲讲未来的梦想,不是很好么?敢情你那么没自信啊?是工作见不得人还是收入见不得人?反而让人觉得你傲!



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Post at : 20点19分


 
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2008年09月11日 星期四(Thursday)
  忙死,写死。 - [真言术:韧]

每天忙呀忙,每天写呀写。
公司人手还没到齐,新闻组目前连编辑带记者就仨人,照理说应该已经足够了,可是鉴于有两位新手的前提下,我的工作就变得异常忙碌……(我也不过是个刚来2个月的)
按照刚来不久时的工作量来算,差不多一周2-3篇新闻稿件,现在,还没到周五,已经写了7篇……工作量翻了个倍。

其实对于这些都是小意思,合理安排还是能够很顺利完成的,问题就是在此期间还会出现这样或者那样的事给半途杀出来,最最郁闷的是弄篇新闻给新来一周的记者加,结果错误百出,还把人家老总的头衔给搞错了……说实在,这些事纠正一遍、两遍我都有耐心,只不过超过三遍……我就没耐性了……
新来的编辑,一个男生,大概做了2周就被辞退了,其实我觉得他很努力,我也很耐心教他每个环节,而且我觉得除了没有新闻的敏感性,我怎么教他都能做好,只是,可能,他的动作慢了点……现在有个女孩接替了走掉的男生的编辑位置,这个女孩我也很喜欢,所以只要是她问我的编辑方面的问题我都尽量完整地告诉她,是个肯吃苦肯耐心学的女孩。
我真不想看到身边的同事一直换一直换。

来新公司工作两个月后,我有点体会到一个月前离开的一位后台主管的话:“你记得你刚来的时候么?我都懒得教你东西,因为每次教会了能够熟练操作了,有人就受不了工作压力和辛苦,走了……等于你前面的辛苦全部白费……”


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Post at : 15点20分


 
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2008年09月03日 星期三(Wednesday)
  花了钱到底是舒服的 - [真言术:韧]

太久没有逛街了,以至于想一口气逛个痛快。
自从到了新公司,一直忙忙碌碌。没有时间游戏,更没有时间约人逍遥。
这几天宁波房产界的头等大事该属万科金色水岸的“大跳水”了,原本12000元/㎡的房子,现在只卖8000元/㎡,用万科销售人员的话说,75-85万就住精装修90㎡的房子。这个诱惑不要太大哦!一堆人哄到一起去买房子,还有另一堆人吵着要退房(以前以12000元/㎡买房子的业主)。
就为这事,这几天可折腾死人了……

好不容易今天逃脱,约了小江一起吃寿司、吃麻辣烫,还逛城隍庙~~真惬意呀!要知道自从离开了原来单位,我最最遗憾的还是不能经常溜出来吃宁波最好吃的重庆麻辣烫和逛城隍庙了!
今天一到下班时间,我拎起包就闪,生怕多待一秒就不知道会生出点什么事来。

见到小江的时候很兴奋~要说吧,俩人在一个城市,要说见见也挺容易的,可是不知为啥,可能是过去的一年里在同一家单位的磕磕碰碰让我们俩更有共同语言,于是我们一起辞职,这算不算是一种难兄难弟的表现呢~?

我们一起去寿司店,一起吃麻辣烫~~当一碗价值12块5毛的麻辣烫全部下肚的时候,我一添嘴唇,摸了摸微微鼓起的肚皮,叹了口气,太满足了!太幸福了!小江也跟我狠狠地咂了咂嘴,一脸幸福。我们好久没有这样开心了,一碗麻辣烫就能让我们幸福成这样。

赶紧的,把城隍庙逛了吧!出来不花点钱总觉得太过意不去出来的这点时间了!要知道我和小江辞职后见面的机会并不多,也就一起吃过一次饭,没有时间逛街呢。
和她一起逛街的成果就是,花了近300,不过,无论是精神上还是肚皮上,都得到极大的满足~~花了25块买到根有意思的发簪,仿牛角材质的簪柄上有一颗大大的仿造绿松石,很粗狂的感觉~~还价到200块,买到件灰绿大花纹长T恤+白色披衫(家里没地方让我拍,光线太暗)~~
那就先晒簪子~城隍庙步行街里一家买民族服饰和配饰的店门口,满满当当的一框簪子~挑得我眼花……





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Post at : 22点33分


 
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星月无言

幸福就是猫吃鱼狗吃肉,奥特曼打小怪兽。 『xingyuewuyan@msn.com ;xingyuewuyan@qq.com』

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