有人说，中国地产正处在一个十字路口，楼市博弈还在继续，房价依旧让人捉摸不透。作为楼市消费者，也站在一个十字路口，买房或者不买，然而更多的消费者面临的问题是没有选择。不少经济学家认为，要改善当前国内的人居环境，就必须使房价涨幅低于收入涨幅。话是在理，可怎么听着都觉得是天方夜谭。再多的房源，当价格远远超出了其目标群体的购买能力时，不是消费者不买房，而是根本买不起。
等，等来一轮又一轮涨幅
无论何时，无论何地，在使用“等”这个动词时都是非常被动的。近年来，全国的楼市却不得不让80%左右的购房者陷入“等”的被动境地。06年07年房价爆涨的时候我们不买，不是因为我们不想买，而是如日中天的房价让人望而却步，即使是所谓的刚性需求，我们也被“做房奴”、“不做房奴”这样的二选一题目难得无从选择。
几年前，就有媒体曝某专家说，房价要跌，上海要下跌50%，北京要下跌30%，于是广大购房者开始持币观望。过了一年，有些消费者忍不住了，原因是看着一天比一天贵的房价，原本可以买三房两厅的钱只能买两房一厅了，原本可以买一室户的钱只够买个厨房了，再不买房恐怕到时候连卫生间都买不到了；又过了一年，消费者不买房了，他们说，我们不是持币观望，因为我们的钱连交首付都不够。
所谓物极必反，这房价涨到消费者根本无力承受的时候，是不是就意味着它该跌了？
跌，跌到投资客头疼心痛就目前看来，房价下跌的深圳地区，一年前深圳的房价涨幅还是全国的领头羊，而今它的跌幅也成了全国的冠军，仅仅一年时间，风云惨变，继而出现“断供”风波，然而，面对下跌40%的房价，有人说房价涨跌与自住客无关，真正痛到的应该是在一年前房价飙涨时进入房地产市场的投资客。
作个简单的分析，自住型购房者，贷款买房以后，房子涨了，可以卖掉换更大的房子吗？不可能。更大的房子，房款更高，贷款利率在上涨，每月支付的月供更多，所以刚性需求的买房人都是选择安居乐业，不去炒房；贷款买房以后，房子跌了，自住型业主会断供吗？不可能。在中国，工薪阶层还是绝大多数，炒房的人毕竟是少数。工薪阶层是比较注重个人信用的，并且银行间的个人信用体系是联网的，如果断供，那么为今后的生活带来的法律问题和其他麻烦可不是一点点。所以对于自住型的已购房者，房价涨了，对他们没什么影响，跌了，影响也不大，就是心里很不平衡，买房买贵了。
那么投资客呢？最最倒霉的应该算是高价买入房产作投资的短期投资客了。可是能怪谁呢？只能怪自己目光短浅，脑子不活络，上了那些能忽悠人的当。要知道开发商不可能退钱给你，难道你买的房子涨价了，开发商找你要差价，你给么？
乐，降到心里价位我就买
我们来做个假设，假如全国的房价都跌了，最高兴的是谁？没错，80%左右的自住型消费者！尽管这只是一个假设，但从深圳地区看开去，全国各大城市的楼市都是惨淡的，开发商死咬着价格不放，因为他们知道，一旦有人破了这个先例，房价将一泻千里，所以各地开发商绞尽脑汁都推出各类促销活动，场面犹如大卖场般豪放：“买房送装修”、“买房送家电”甚至有了“买房送汽车”的重量级优惠，此时，尽管房价没有降，但事实上已经是变相降价。
撇开投资客不说（大多数都被套在了降价房里），这样一来，未买房的消费者乐了，可还是不买帐，以中国人的习惯，“买涨不买跌”，你开发商现在这样搞活动我不买，过个几天还会不会有新招？索性来个直接打折……所以，不等你跌到我的心里价位我就不买。
忍，看后市到底如何发展
因为局部地区的房价跌了，所以，是不是全国的房价都会下降呢？一方面是CPI高涨的通货膨胀，让自己口袋里的钱捉襟见肘；一方面是楼市进入深度观望期，楼价在高位徘徊看不清楚，是继续上升还是下行？国家发改委每月发布的全国七十个城市监视情况看，这些数据可以反应出分化特点。六月份的数字也出来了，七十个大中城市房价同比上涨8.2%，五月份这个数字是9.2%，四月份是10.1%，三月份是10.7%，二月份是10.9%，一月份是11.3%，我们看到房价上涨的格局未变，但是涨幅逐月回落。08年对于的购房者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，到底买不买房，成为购房者最头疼的一个话题。于是忍住看房地产后市如何发展在目前的情况下应该是比较明智的选择罢，所谓“敌不动我不动”，中国楼市已经出现涨幅回落了，那么是不是意味着负增长之后的直接降价？
骂，解气了，可终了还得买房
正如易宪容所说的，从1998年中国住房制度改革以来，房地产市场是快速发展的，房地产市场也出现了很快的繁荣，但是出了两个严重大问题：一是房地产市场成了投资的市场，而不是改善居民住房条件、提高居民基本福利的市场，许多地方的住房价格远远跟我们绝大多数民众的支付能力远离了，80%以上的民众没有能力进入房地产市场。
宁波在全国七十个大中城市中房价变动中，涨幅情况位居前列。这也反应出宁波市民对住房市场的需求很旺盛。在这样的大前提下，作为大多数普通的工薪阶层，并且有唯一住房意愿的人们，想不骂都难。少数城市房价同比涨幅都出现了负增长，出现明显的下滑，这是以珠三角为代表的城市。另外北京这类一线城市，虽然今年以来，房价整体均价保持上涨，但也出现了令人担心的成交低迷现象。但是，即使如此，房价依然远远超出了一般老百姓的购房能力。由于贫富差距过大，大部分工薪阶层早就买不起房了。如果住房的价格调整到最绝大多数居民支付能力水平，房地产市场岂能有什么问题？而房地产市场的稳定并不是要把全国房价稳定在2007年泡沫水平上，而是要稳定国内绝大多数居民改善住房的经济预期上，这是24号文件的核心，也中国房地产市场得以发展与繁荣的根本所在。难怪“不可救、不需救、不能救”被比作揭示08年中国房地产市场最经典的9个字！
“而然骂归骂，骂完了还得继续过日子，该买房的还得买，难道就因为房价不降或者说不知道会不会降，就把婚期延后？”一位网友如是说，“那我就被房子牵着鼻子走一辈子了。”但是买了高价房，按揭个十几二十年甚至更久，做了房奴也还是被房子牵着走的吧？说到底，中国人的传统“拥有自己的房子”这一观念导致房地产市场的刚性需求一直强烈，难道说对以往爆涨的房价没有一点催化剂的作用么？
写给绝大多数刚性需求的消费者的话：作为普通消费者，面对今年楼市的风云变幻，我们永远都是处在被动地位，用两个字形容就是“无奈”。房价能跌，我们当然高兴。而在对于楼市无法预料的前提下，所谓专家们的建议，仅作参考。我们能做的仅仅是买适合自己能力承受的住房，量力而行，不强求能力范围之外的“面子”问题，房子是自己住的，而不是住给别人看的。
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